一、服务费用及服务内容

1.本项目内部比选上限值为10万元（或项目总投建安工程费）。包含项目从现场踏勘、风险调查、风险评估、技术编制、会务评审与修订、成果打印装订等至评估成果通过住建部门评审的所有环节费用。

2.详细要求：①服务内容：对项目内商品房（1#、2#、7#、8#）开展社会稳定风险评估工作，根据项目进度，分批次出具《商品房社会稳定风险评估报告》。

②工作时效要求：每单个评估成果确保自委托之日起3日内工作完结，工作完结标准为通过市住建部门的评审。

（注：包含服务内容、质量要求等）

二、资格要求

1.营业执照副本；

2.业务范围包含社会稳定风险评估；

3.承担过社会稳定风险评估业绩证明材料（业绩合同或成果完成证明）；

4.无不良行为记录证明材料；

5.本项目不接受联合体投标；

(注：可根据项目情况增加其他资格要求)

三、比选方式

根据国家发改委第16号令《必须招标的工程项目规定》、《衡阳市人民政府关于进一步规范政府投资项目招标投标活动的实施意见》相关规定，该项目经审核的费用未达到法定招标规模标准，拟采用公开比选方式。

四、报价评审方式

√低价中标法：评委组按照“资格符合、报价最低”的原则选定服务单位，报价低于平均报价的15%视为无效报价，最低报价相同的，抽签确定。通过比选确定的服务单位由实施部门报公司领导审批同意后再与其签订服务合同。

（注：服务类、货物类、设备及材料采购类建议采用此类评标方式）

□经评审的最低投标价法：由评委组对初步评审合格的投标人的有效投标报价的平均数确定评标基准价，得出经评审的最终评标基准价，基准价计算公式：

式中  S——评标基准价；

ai——进入基准价计算的合格投标人的有效报价（i＝1，2，…，n）；

n——进入基准价计算的合格投标人有效报价个数。

投标报价的偏差率计算公式：偏差率＝（投标人报价－评标基准价）/评标基准价×100％。

按照“报价偏差率最小”的原则进行排名，偏差率最小的排名第一，依次类推。偏差率相同的，抽签确定排名。

低于项目上限值70%视为无效报价。

（注：工程类比选建议采用此类评标方式）

五、比选程序

（一）公开报名

该项目在衡阳城发集团官网发布比选公告，2日内，参选单位到城投房产三楼308办公室参加比选报名（法定代表人或授权委托代理人携带本人身份证、授权委托书、营业执照副本、资质证书副本报名登记，其中授权委托书留原件，其它带复印件加盖公章）。

（二）质疑和澄清

参选单位对比选方案内容有疑问的，可在收到内部比选方案后至内部比选开始前一天提出询问，实施部门应及时作出答复，如内部比选方案确实存在争议或漏洞，比选时间可适当延后，并由实施部门作出补充说明，报招投标委员会审批后，通知参选单位。

（三）评委和工作人员组成

评委由工程技术部、成本控制部、实施部门工作人员组成；法务合约部工作人员负责组织会议；纪检监察室工作人员全程监督。

（四）开标

1.本项目定于 2025年 4 月 27 日，（下午） 15 时在衡阳市城投大厦1909会议室开标，请参选单位携带以下资料准时参加：

（1）法定代表人或授权委托代理人身份证（验原件留复印件，法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章）；

（2）授权委托书（加盖公章）；

（3）营业执照副本（复印件加盖公章）；

（4）业绩证明材料（近期类似项目业绩合同，加盖公章）；

（5）无不良行为记录证明（需提供在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”或“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”的查询中未被列入重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单或各行业行政监管部门出具的无不良行为记录证明，加盖公章）；

（6）报价资料（单独密封装袋）。

（1）、（2）、（3）、（4）、（5）全部用A4纸装订成册（成册密封装袋）。

以上资料均需一式叁份，一份城投房产留存，一份报纪检监察室，一份报法务合规部备案。

2.现场签到。参选单位未按规定时间签到视为自动弃权。

3.资格性文件递交和验证。参选单位资料递交后，评委对其资料密封情况及授权委托代理人身份进行核查，参选单位未按比选方案要求提供相应资料取消其参选资格，核查后参选单位退出会场回避。

（五）评标

1.资格评审。评委按比选方案要求对参选单位参选资料进行核查，并在“符合性资格评审表”签字，资料不符合比选方案要求的参选单位不得进入评标环节，资料符合要求的参选单位未达到三家及以上按流标处理。

2.报价排名。评委根据比选方案要求对各参选单位报价数据进行计算排名，并在“投标报价总表”签字。

3.报价确认。各参选单位对其报价进行确认并签字。

4.宣布中标候选人排名结果。法务合约部现场宣布比选排名。

（六）公示

法务合约部会同实施单位，将中标候选人排名结果在公司内网公示2个日历日，公示期间，可向公司纪检监察机构进行投诉。

（七）中标确定

按照中标候选人排名结果，由实施部门报集团公司领导审批确定中标单位，再与中标单位签订合同。

六、其它

按照衡阳城发集团纪委要求，实施部门将整个比选情况向纪检监察室报备。 

联系人：黄强

联系电话：0734-8881639

衡阳城建投房地产开发有限公司

                         2025年4月24日