为切实规范国有资产经营管理，确保国有资产保值增值，遵循公开、公平、公正的原则，衡阳市资产经营有限公司特将高新写字楼南栋剩余部分对外进行公开招租。

一、资产基本情况

区位：衡阳市高新区39号街区（西二环与延安路交汇处）。

标的资产：本次招租范围为高新写字楼南栋剩余部分资产。

建筑面积：南栋3677.45平方米（最终面积以产权实际交付为准）。

楼层结构：建筑共10层（1层为车库，2-10层为办公用房）。拟租赁面积详见下表：

二、公开招租实施方式

依托衡阳市城发集团官网发布公开招租信息，采取线下公开竞价模式，遵循“现状竞租、价高者得”原则确定承租人。

三、核心招租条件

1.项目名称：高新写字楼南栋部分资产公开招租项目。

2.租赁用途：主要用于教育、医疗、金融、保险、文旅酒店等项目。承租人不得擅自变更使用性质，确需调整须事先获我司书面批准。

3.租赁期限：9年（含建设免租期）。合同期满后，承租方在同等条件下享有优先续约权。

4.建设免租期：考虑到项目主要为毛坯交付，前期投入大、回报周期长，特设1年建设免租期（自资产交付日起算）。

5.竞租保证金：意向竞租人须缴纳人民币45万元。竞价阶梯幅度不低于1万元/年/次。

6.竞租起始价：年租金起始价人民币为817284元（总价包干）。综合评估均价约18.52元/平方米/月（评估年租金约817284元）。

7.租金递增机制：年租金每两年递增2%，以上一年度年租金为基数核算。

8.租金支付：按季度一次性缴纳，严格遵循“押一付一、先付后用”原则。承租方须在每个季度起始前完成当期租金支付。

9.租赁押金：金额为最终成交价对应的3个月租金（取百位整数）。押金无息，作为履约保障，租赁期满无违约后全额退还。

10.资产交付：按现状交付。我司配合现场核验，具体交付时间以双方签署的租赁合同为准。

11.建设期逾期责任：

（1）建设期要求：承租方须在1年建设期内完成装修并开业。逾期开业，每逾期1个自然日支付违约金1万元。逾期超过30天，视为严重违约，出租方有权单方解除本合同、收回租赁物业并追究违约责任。

（2）使用限制：承租方未经出租方书面同意，不得转租、分租租赁物业；且用于合同约定竞得方主营项目的实际经营面积不得低于租赁物业总面积的60%。违反任一情形，出租方均有权立即解除本合同、收回租赁物业并追究违约责任。

12.物业管理：由承租方自行负责。

13.手续办理：承租方需独立完成所有营业相关证照、审批流程；手续未获批、违规经营引发的损失与法律责任，由承租方全额承担；出租方不对上述情况承担任何补偿或连带责任。

14.退出机制：承租方有下列情形之一，承租方须退出：

（1）因非甲方原因，连续停止经营超过6个月；

（2）因非甲方原因，未按合同约定交付租金，逾期超过6个月。

四、报名办法

1、具有独立承担民事责任能力的法人单位（其他组织）或具有完全民事能力的自然人;

2、报名时间：五个工作日，即2026年7月2日至2026年7月8日下午17:00点;

3、报名地点：衡阳市汇兴资产经营发展有限公司205室（原水利投）。

五、报名方式

1、现场报名，报名时限为五个工作日。衡阳市城投资产经营有限公司根据报名情况，确定日期后通知意向承租人现场查看承租标的，现场查看时限为一天，并签订踏勘确认书；

2、法人报名的，需提交法人身份证及有效的企业营业执照原件（原件验证后当场退还）和一份复印件；

3、自然人需提供本人身份证及其复印件。

六、保证金缴纳及退还方式

1、意向承租人报名时须缴纳竞租保证金不低于45万元。保证金仅接受银行借记卡转账，不接受信用卡转账。确定为承租方后竞价保证金转为承租保证金及租金，竞价保证金及承租保证金均不计息，其余款项将在十五个工作日内退回原付款账户。未确定为承租人的，保证金在十五个工作日内全额退还（不计息);

2、承租人凭《承租确认书》在十五个工作日内与我司进行租赁合同签订。承租人未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，所缴报名保证金不予退还。

七、保证金缴款账户

户名：衡阳市城投资产经营有限公司

帐号：83460302000002069

开户行：湖南银行衡阳鸿雁支行

八、咨询联系方式

联系人：刘益民

电话：18073451000            

衡阳市城投资产经营有限公司

2026年6月29日